7月北京居住类物业成交额再创今年新高，哪些项目贡献大？
根据北京中原的统计数据，7月北京新建住宅市场(不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额290.39亿元，仅次于6月，排名今年成交额次高，环比6月仅下跌1%，同比2018年7月成交额大涨140%。总成交套数4839套，创下1年以来的新记录，环比今年6月增加510套。
7月北京新房市场成交面积56.98万平方米，成交均价50966元/平方米，环比6月价格下跌3000元/平方米，从今年1月开始，北京新房成交价格整体有下跌趋势，主要原因在于共有产权房和限竞房成交占比较高，拉低了整体价格水平。套均价600万元/套，环比今年6月减少80万元/套，同比去年7月减少37万元/套。
普宅别墅套均价环比都下挫
除普宅市场成交额创下今年新高外，7月，北京别墅成交额56.47亿元，环比6月成交额下跌2成，同比去年7月成交额大涨205%。共成交400套，环比减少46套，占总套数的8%，份额下跌。成交均价49100元/平方米，环比6月价格下跌4000元/平方米，套均价为1412万元/套，环比6月减少194万元/套。北京中原的统计数据表明，截止今年7月底，北京别墅市场库存10825套，从去年10月至今，北京别墅市场库存始终保持这一水平。普宅套均价为527万元/套，环比减少46万元/套，普宅、别墅套均价环比均略有下跌。
丰台区蝉联销冠
根据统计数据，7月丰台区蝉联北京新房成交市场头把交椅，以61.92亿元的总成交额，问鼎7月新房排行榜冠军，成交均价61137元/平方米，成交928套，套均价667万元/套。橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房、中粮天恒天悦壹号等项目贡献了大量货值。大兴、石景山分列第二、第三位。大兴区成交948套，是成交套数最多的区域，成为今年7月北京新房市场成交套数冠军。大兴区有35个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。
24个楼盘成交额突破3亿元
最新数据显示，在各楼盘表现上，中海首钢长安云锦限竞房、葛洲坝(5.970, -0.06, -1.00%)北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、中粮天恒天悦壹号、首开香溪郡等24个楼盘成交额突破3亿元大关，其中包括16个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在海淀、丰台、大兴、石景山等区域。丰台区的橡树澜湾限竞房以24.59亿元的总成交额，问鼎今年7月北京新房市场的销冠。
限竞房成交套均价499万元/平方米
在限竞房成交市场方面，7月包括国风长安限竞房、大兴金茂悦限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等50个限竞房项目有成交记录，共成交了2979套房，占比62%。其中普宅2839套，别墅140套，限竞房最新平均成交价48887元/平方米，价格保持平稳，成交套均价499万元/套，90平米以下房屋成交占限竞房成交总数的78%，220平米以上成交98套。
包括橡树澜湾限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、国风长安限竞房、大兴金茂悦限竞房等4项目成交超过200套，丰台区的橡树澜湾限竞房成交量最高，达477套。
数据显示，在限竞房成交项目中，包括绿城西府海棠限竞房、禧瑞春秋限竞房、中海丽春湖墅限竞房等21个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，佑安府限竞房成交价格80853万元/平方米，价格最高。
目前北京限竞房上市存量18844套，大兴库存套数最高，占比达到27%，仅东城、西城、通州等3区域没有限竞房项目。首创远洋禧瑞天著限竞房库存套数最多。
28个项目成交价格突破8万元
7月，北京中高端住宅成交放缓，有32个豪宅项目集中签约，豪宅、别墅成交环比下跌。霞公府、中粮瑞府、恒大华府、万柳书院等12个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括景粼原著、和锦薇棠、首创天阅西山、丰中粮天恒天悦壹号等16个楼盘，成交均价突破8万元大关。7月，北京豪宅成交额占新房成交额的13%，占比相对稳定。海淀区的万柳书院以208805元/平方米的成交均价，荣登7月北京新房市场最新售价排行榜头名。
7月，今年北京新房市场五环内成交948套，占比2成，整体市场中3居成交量最高，占比51%。90平方米以下的房屋成交量最高，占比6成，200平米以上房屋成交346套，占比7%。而别墅项目中，叠拼别墅占比54%，比重相对稳定。
统计分析表明，7月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交111套，占比2%。总价1000万元以上房屋成交420套，占比9%，比重有所下滑。四-五环之间新房最新报价58182元/平方米。
1年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况
一起来看看7月北京新房成交市场最强排名！
7月北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况
东城区
第一名：霞公府
西城区
第一名：金胜嘉园
朝阳区
第一名：禧瑞春秋限竞房
海淀区
第一名：山屿湖限竞房