就在2019年的最后一天，深圳再曝大宗交易。

据深交所消息，南山华联城市中心以5.7亿元的价格，将T3办公物业4-11层出售给广州广电运通金融电子股份有限公司（以下简称“广电运通”，证券代码002152）。

从广电运通的公告来看，公司除购置物业费用外，还将花费近7千万元用于装修，以及购置研发、办公设备等设备，加上税费，总投入达6.6亿元。

广电运通称，因示范区政策对深圳5G、人工智能、数字经济等产业发展的支持，公司决定投资建设“广电运通人工智能深圳创新中心”，打造“广州总部”+“深圳基地”的发展格局。

这样考量和计划，也在一定程度上反应了2019年更多买家选择深圳的原因。

据戴德梁行数据，2019年深圳大宗交易总额首次突破500亿元大关，达549亿元，同比增长75%，占全国大宗交易总额近20%。

事实上，从投资环境来看，2019年的大环境并不乐观。受经济下行、融资收紧、中美贸易和P2P行业“暴雷”等因素影响，全国大宗交易总额从3034亿元跌至2876亿元，上海更是下滑近30%。

不过，深圳却“逆势上行”，从2018年占全国总量的9%，提升至近五分之一。

戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒认为，利好政策为投资人注入了强心针，让踌躇的投资人加强了对深圳发展建设的信心。

纵观2019年，从粤港澳大湾区发展规划纲要，到关于支持深圳建设先行示范区的意见，再到年底的示范区行动方案，政策的支持让深圳的未来发展看好，也推高了深圳的投资吸引力。

2019年2月20日，来自香港的领展房地产信托基金，斥资66亿元收购福田怡景中心城购物中心。收购后，公司将获得8.4万平方米的零售面积，6万平方米可租赁面积和约740个停车位。

这一笔交易，成为了深圳史上最大宗外资基金收购案例，同时也是第一宗外资并购商业资产的案例，并将深圳的外资大宗交易金额占比从以往的2-3%，大幅推高至12%。

4月，有消息称华侨城以180亿元的价格将总部大厦出让给中国人寿。

随后，有媒体纠正了这一说法，称并非整体转让，而是中国人寿将控股60%，但实际的交易金额也并未透露。

最终，在华侨城对于2019年经营策略贯彻执行中，真正的交易情况才得以披露：华侨城以120亿元的价格，将其位于深圳新建的总部大楼卖给了中国人寿。这一数额，也刷新了深圳最大宗单体不动产交易记录。

到12月，华润前海大厦80亿元“打包”出售的消息也不胫而走。消息称，中信保诚购买了华润前海大厦T2栋整栋写字楼，总建面9.6万平方米。

戴德梁行数据显示，截至2019年12月29日，深圳产生了9宗超过20亿元的超大型交易案例，带来了438亿元的交易金额。其中，4宗超大型交易落地南山，3宗在福田，2宗在罗湖。

值得注意的是，虽说2019年深圳写字楼整体情况并不乐观，但从大宗交易情况来看，写字楼却依然是投资人最青睐的类型。

2019年，深圳写字楼大宗交易金额达407亿元，较去年增长了超过一倍，在全部投资类型中的占比也从去年的57%，提升至74%。

从纵向发展来看，深圳大宗交易市场自2017年起，才开始蓬勃发展。此前的交易总额均未达200亿元，在2017年粤港澳大湾区规划公布后，交易总额才迅猛发展，突破300亿大关，达到370亿元。

但到2018年，市场又再次“缩水”，全年大宗交易总额280亿元，同比下滑了两成，在全国占比仅9%。

这样的情况或许与深圳于2017年底推出“史上最严工改工”政策不无关系。新政规定“研发办公M0面积自用比例不低于60%”，且对类住宅化出售进行限制，导致投资由热转冷，类住宅公寓、工业厂房占比更是大幅回落。

虽然到2018年1月，“研发办公M0面积自用比例不低于60%”的政策已取消，但由于对类住宅化的限制依然存在，房地产开发商已鲜少接触这一领域。

至今，在2019深圳大宗交易物业类型成交结构中（按金额），工厂厂房、公寓住宅占比也继续缩减，跌至不足10%，而写字楼和商业的占比则大幅上升，在全部类型中占比超过90%。

横向对比来看，即便如今深圳大宗交易市场获得大幅提升，但在一线城市中，仍然处于中游水平。

2019年，上海仍是全国大宗交易市场的“一哥”，交易总额达832亿元；北京的大宗交易市场也增长较快，达到746亿元，位列第二；其次才是深圳和总额仅111亿元的广州。

并且，从外资投资总额占比来看，上海为61%，北京为25%，而深圳的外资投资总额占比仅为12%。据陈俊儒透露，2019年深圳的外资买家仍以领展等香港买家为主。

由此看来，上海和北京两地仍占据了全国大宗交易市场的半壁江山，深圳虽获得了较快的增速，但比起前两者，依然存在较大差距。不过，随着大湾区和先行示范区的建设推进，深圳的营商环境和经济发展将看好，投资吸引力或将持续提升。