5月，成都楼市很热闹，上演了多场精彩的土拍好戏。据数据显示，成都在五月共成交了18宗土地，供应量为1400亩左右。这也是成都2020年以来主城供应量最大的一个月，同时也让成华、高新、天府新区多个主城地价产生了新的变化。

5月12日，高新区大源板块成交楼面价16600元/平米，溢价率38.33%。

5月19日，成华区双林横路成交楼面价16800元/平米，溢价率30.20%。

5月20日，天府新区万安街道成交楼面价14779.5元/平米，溢价率56.35%。

5月21日，高新区新川板块成交楼面价17100元/平米，溢价率31.50%。

5月28日，天府新区兴隆湖板块成交楼面价17299元/平米，溢价率80%。

外企来势汹汹

蓉派房企豪横拿地

从竞得房企方面看，五月这波群雄争霸的土拍，不少惊喜都是外来面孔制造的。深业泰然、隆基泰和、北京恒天、德信地产等一个个越众而出，表达了深耕成都的决心。

不鸣则已，一鸣惊人的隆基泰和，自从2016年首入成都打造了铂悦山后，就一直寂静无声，直到2020年才又开始活跃在成都市场上，并且于本月财大气粗地拿下成华、温江两宗地。

来自深圳的国企深业泰然，早前已在成都青白江与成华区分别布有项目，而此次以16800元/平米拿地东二环，也意味着不久以后，成都人民将看到深业泰然的新产品面世。

而首次入蓉的“京派”房企——北京天恒与浙江头部房企——德信更是来势汹汹。一个以17100元/平米的价格一举收下新川板块。另一个则以17299元/平米、80%的溢价率拿地兴隆湖。未来这两家房企又将带来怎样惊艳的产品打造？我们不妨期待一下。

高新区中和街道 图源网络

在外来开发商如此活跃的情形下，成都本地开发商也不甘示弱。

5月29日，本月最后一场土拍，8家房企一起争夺来自新川板块的一宗24亩纯住宅用地。经过多轮举牌，最终宗地以19500元/平米的楼面地价成交，而成都建信投资有限公司作为最终的胜利者出尽风头。

图源网络

拍出如此价格的地块位于地铁一号线广都站附近，妥妥的享受地铁红利，距离主干道天府大道500米左右，交通十分便利。教育与生态资源十分丰富，商业配套也在逐步完善。总的来说这块地位置相当有利，未来的发展势头也良好。

地价高潮迭起

背后却又杀机四伏

可以说，今年成都市场的火热给予了这些房企极大的信心，让他们对成都市场的未来深信不疑，所以才有了土拍市场的激烈争夺。

不少外来房企大咖强势入驻，相比成都的老牌房企，新进入成都的开发商更舍得下血本拿地。

据业内人士分析，外来开发商之所以如此凶猛，不外乎以下原因：

成都作为西部核心城市，又有成渝经济圈的加持，在房企的战略扩张下，成都成为了兵家必争之地。

成渝区域格局示意图 图源网络

其次，拿好地是一条捷径，可以快速吸引市场注意，迅速打响知名度。

最后，对于那些在沿海一线城市征战多年的开发商来说，成都的地价还在可接受的范围。

然而有道是：无限风光在险峰。从近两年成都市场来看，很多新进成都的开发商都容易面临市场的毒打。或是对成都板块格局不够了解，高估了所在板块的潜力；或是对成都人民买房偏好估计不足，推出产品惨淡收场；或是将其他城市成功案例直接往成都市场上套，最后却落得一地鸡毛。

竞得好地，是外来房企进入成都市场的敲门砖，可是也容易成为烫手的山芋。

当然，在这个市场中，还是有不少热销的项目，而这些项目多半出于成都本地房企或者深耕成都多年的房企，他们比新手更熟悉成都高端人居偏好、粉丝基础也更加雄厚。

在一个高度发展、充分竞争的市场，如果不能真切的了解到购房者的真实需求，那么结局一定不怎么美好。

写在最后

对于广大购房者而言，最关心的还是土拍之后，产品的价格与呈现情况。

而不可否认，土地成交价格的变化，意味着购买成本可能会产生相应的变化。而纵观5月这些出让土地，容积率大多在1.5—3.0之间，这也代表拿地的开发商为了利益最大化往往会选择打造高端住宅。未来将会有大量改善产品入市，成都主城区正在和刚需说再见，改善市场真的来临了！而如何在众多高改项目中脱颖而出，赢得购房者的青睐，也是各大房企需要深研的方向。