今年的楼市走向如何？暂时一个“稳”字应该可以总结概括。不管是看涨派还是看跌派愿望都落空，主流仍是稳字当头，房价不会大涨也不会大跌。因地制宜因城施政将成为重要一环，人民日报也说，要因地制宜对一些不合时宜的房地产政策进行微调，但是微调也要有个限度，不允许任何一个城市“钻空子”偷跑。2020以后，我们重点面对的将是楼市潜在的两个现实问题，房价应该还是会维持一段时间的稳定。

很多朋友只关心买房时机和房价走势的问题，却没有从宏观的角度考虑房地产市场的发展。今天这场疫情让楼市瞬间跌入谷底，用众创来形容也不为过。虽然现在楼市转暖了，但整体来看未来形势还是比较严峻的，尤其是这两个方面。

1992年的楼市泡沫破裂会不会重演？

其实国家早就希望把海南打造成为一个自由的贸易港，90年代开始的时候，海南就一直传说要成为特区，后来还起了一拨炒房热，也出现大陆境内唯一一个楼市资产泡沫破裂的一个地方，之后又搞了一个免税岛，支持离岛免税购物，但是购物的金额实在太低了。

虽然从每人每年8000提高到3万，但是大家普遍觉得还是不够用，飞一趟还不够机票钱，所以兴趣也不高，现在我们又一次将额度提高到每人每年10万，这应该有一定的好转。

首先是库存量的问题:

今年4月底的时候，一线城市的库存量同比增长了1.834%线城市的库存量同比增长了1.1%，原本我国商品房的空置率就比较高，再加上今年疫情影响更是增加了库存量，而且在二手房市场中也是这种情况，挂牌量激增，但成交量却在下滑，因此未来消化楼市库存仍是一项重要任务。

其次是购买力的问题：

原本高房价就对刚需们造成了很大的压力，再加上今年这场疫情的影响，大部分人的薪资待遇都受到了影响，有的甚至失业，老百姓的买房压力越来越大，很可能出现购买力不足的现象，在这样的背景下，成交量总体下滑是大概率事件。

如今房地产的地位正在转型，因为国家不止一次表示房子是用来住的，不是用来炒的，让我们将逐渐摆脱对房地产的过度依赖，而且李嘉诚不止一次劝解年轻人们，不要把目光和时间都放在房地产市场上，趁年轻先奋斗实现自己的目标。

2020年楼市大局已定，未来楼市也是稳定为主，对于真正的刚需来说，什么时候买房都是最好的时机，对此大家有什么想说的？