北京新房市场上半年“金三银四”可谓名副其实。今年4月北京新建商品房市场成交额创下今年成交额第二高。居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓）同比去年4月增长1.68倍，居住类产品成交套数、成交面积、成交额均远高于2018年同期，供应面积、供应套数也同比攀升，仅成交价格有所回落。

居住类物业价格同比下跌

根据北京中原的成交统计数据，4月北京新建商品房总成交额316.79亿元，仅次于今年3月的水平，是去年4月的2.57倍，共成交7371套，同比去年同期增加5190套。其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交262.02亿元，环比今年3月下跌11%，共销售6105套，环比3月减少946套，同比去年4月增加4548套，成交均价40302元/平方米，与今年3月基本持平，同比去年同期下挫6000元/平方米。分析认为，今年共有产权房和限竞房成交量大增，拉低了整体居住类产品的成交均价。

普宅市场成交创今年新高

从产品类别看，4月北京新建商品房成交市场中，居住类物业的成交套数和成交面积均仅次于今年最高水平的3月，占整体市场的8成，比重环比今年3月有所回落。写字楼、商业物业成交面积环比都稳步提升。

其中，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额远超过去年同期，环比今年3月也有所提升，但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积、成交套数均创今年新高，同比去年4月大幅提升：成交额是去年同期的2.62倍，成交面积同比增长1.98倍，成交套数增加1854套。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积均有所下跌，但同比去年4月均呈现明显上扬。成交面积同比增涨25%，占今年4月北京市场总成交量的10%，占比有所回落。

4月，北京共有产权房成交额、成交面积环比3月均下跌，比重有所回落，但依然位居今年第二，是去年同期的11.7倍。

与此同时，北京豪宅市场成交没有上扬趋势，成交63套，环比3月下跌近5成，成交价格环比明显提升。

4月北京写字楼成交同比均表现为量升价涨，新增供应增幅明显，但商业市场则量升价跌，远郊区成交比重提升，拉低了整体成交价格，供应面积不敌今年3月。

禧瑞春秋限竞房领跑市场

数据显示，4月仅首开华润城、禧瑞春秋限竞房2个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比今年3月水平一致，仅1个限竞房项目。在普宅成交排名前10中，限竞房占据7席，表明以限竞房底部放量为主的北京普宅市场，成交量保持高企的同时，价格将保持平稳下挫。朝阳区的禧瑞春秋限竞房以5.83亿元的成交额，问鼎4月北京新房成交市场排行榜首位，共成交58套，套均价1005万元/套。

普通住宅市场成交

第一名：首开华润城

4月北京普通住宅市场总成交额146.6亿元，环比今年3月上涨41%，共成交2644套，环比增加895套，总成交面积28.86万平方米，平均成交价50801元/平方米，环比今年3月下跌近4000元/平方米，套均价554万元/套，环比有所下滑。

别墅市场成交

第一名：鸿坤林语墅

2019年4月北京别墅市场总成交额42.21亿元，环比今年3月下跌33%，共成交290套，环比减少129套，总成交面积8.35万平方米，平均成交价50564元/平方米，环比今年3月价格下跌1000元/平方米，套均价1456万元/套，环比减少16万元/套，价格下跌。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：丰台北京金茂府

4月北京豪宅市场总成交额15.17亿元，环比今年3月下跌4成，成交63套，环比今年3月减少60套，总成交面积1.42万平方米，平均成交价106566元/平方米，环比价格增涨11000元/平方米。套均价2408万元/套，环比增加300万元/套。

写字楼市场成交

第一名：通州富力中心

4月北京写字楼市场总成交额39.41亿元，环比今年3月增长41%。共成交906套，环比增加200套，总成交面积9.62万平方米，平均成交价40978元/平方米，价格环比上涨8000元/平方米。

商业市场成交

第一名：金泰采育回迁安置房

4月北京商业市场总成交额15.36亿元，环比今年3月基本持平，成交360套，环比增加122套，总成交面积6.53万平方米，平均成交价23505元/平方米，环比今年3月大幅下挫8000元/平方米，价格下跌的主要因素是远郊区成交量大，拉低整体成交价格。