，推动生产性服务业协同发展，实现花都制造业结构的不断优化和整体实力的进一步提升。花都区共4街道6镇区，分别为新华、花城、新雅、秀全4个街道办事处和花东、花山、梯面、狮岭、赤坭、炭步6个镇。广州市花都区划分图

广州花都区工业调研分布图

本次调研范围挑选了区域内的3街4镇，调研范围包括新雅街：2025PARK创意产业园、新雅产业园；秀全街：佳仕达工业园、新华工业区；花城街：三东工业园、三东大道西旁；炭步镇：黄村工业园、东风大道21号；花山镇：华侨科技园、美东电子商务产业园；花东镇：空港经济区、金田工业园；狮岭镇：雄狮东路旁、山前大道旁。调研内容详情表

工业调研市场分析

（一）新雅街工业调研市场分析

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新雅街概况

新雅街位于花都区南部， 2014年1月经由行政区划调整挂牌成立，与花都区新华街、花山镇及白云区江高镇、人和镇相连，行政管辖总面积约32.98平方公里，现有常住人口约12.7万人（其中户籍人口约5.2万人，外来暂住人口约7.5万人），下辖旧村、新村、邝家庄、三向、岑境、东镜、东莞、石塘、清土布、广塘、团结11个行政村和雅瑶、云峰、合和、嘉汇4个社区。

新雅街毗邻白云国际机场和广州北站，通勤时间仅10余分钟，是广州空港经济区核心区。紧靠花都湖，生态自然、环境优美，是花都RBD核心区。辖区内交通网络发达，有多条高速路、国道、普铁、高铁、地铁从境内穿过，广州北站至白云机场快速通道和广花一公路综合管廊正在进行快速化改造，形成与广州中心城区半小时经济圈，实现新雅对外的全面对接。新雅街独特的区位、土地、生态、交通、产业五大优势，区域发展活力显著增强，将成为花都区经济社会发展的重要战略节点。

2019年全街税收收入14.26亿，同比增长10,384万元，同比增幅7.86%。规上工业产值149.15亿元，同比减0.1%。完成限上社会消费品零售总额19.06亿元，同比增19.80%。完成固定资产投资总额13.64亿元，同比增59.72%。

“十三五”期间，区委区政府按照“轴带支撑、组团互动、绿水环绕”的思路，深化“一轴四带多组团”的空间布局，精心打造主城区CBD、花都湖南部片区、广州北站商务区，构建“城市黄金三角”。新雅是一轴（城市主轴）和一带（东部空港经济创新产业带）的重要组成部分，着力打造成为花都城市发展新亮点、总部经济及产业集聚地、国际生态空港商务区。在镜湖大道以东，突出“航空枢纽+高科技产业”，大力发展临空经济，建设临空总部经济集聚发展示范区，打造广州国际空港中心；以凤凰南路为轴线，突出“航空枢纽+总部”，着力发展总部经济，建设CBD总部经济区；以广花路为轴线，突出“航空枢纽+城市功能”，建设花都湖南部高档住宅区，打造生态休闲新型产业社区。

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新雅街调查区域

调查方法1.通过走访当地工业地产中介、业主，现场查勘市场案例。2.本次主要调查当地工业园区的租金价格水平，从而把握当地的工业市场价格水平。

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调查结果

1）2025PARK产业园

2025PARK位于花都区凤凰南路旁，对外接驳凤凰南路、雅瑶中路，交通便利，近地铁9号线“清布”站，地理位置优越。

2025PARK由远洋集团与国光电器集团联合开发，以智能电子科技产业为主导定位，打造“2025PARK”国际空港窗口、中国新一代智能科技产业园。2025PARK位于广州市花都区新雅街凤凰南路56号，园区总建筑面积约130万平方米，3期建设，第一期占地面积16万平方米，总建筑面积47万平方米，将以科技服务为重心，为入驻企业提供公共、金融、孵化、人才、科研、运营等6大综合科技服务，盈利模式多样，发展潜力巨大。

2025PARK产业园现推出一期（A组团）全新项目，正在招租的有 A3/A8/A2三栋办公单元，建筑面积在45-1,278平方米之间，租价60-100元/平方米·月，均价85元/㎡·月，租金包含18元管理费，有精装、简装、毛坯三种装修风格选择，租金3年递增10%。

2）新雅产业园

新雅产业园位于广州市花都区镜湖大道南旁，对外接驳镜湖大道南、大广高速，交通便利，地理位置较优。园区是由财富工业园、洪鑫工业园、邦一工业园、威骏工业园、迪宝工业园等多个子工业园区组成的产业园。园区内企业以化妆品、皮革、鞋业加工为主，入驻的重点企业包括广州吉隆汽车配件有限公司、广州美妍化妆品有限公司、广州邦一集团有限公司。园区租金在24-32元/㎡·月之间，均为平层、标准厂房。